很多外地朋友为了能在天津落户，都选择先买个二手房，因为它不仅办理房产证比新房快，而且在城市买房可以让自己的户口挂靠。那么所有房子都能落户吗？哪些房子是不能落户的？听听天津落户指南怎么说吧！

 

　　一、商业用地的房子

 

　　购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。

 

　　商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
 

 

　　二、原房主户口没有迁出的房子

 

　　在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。

 

　　因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

 

　　三、小产权房

 

　　大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。

 

　　同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
 

 

　　四、违规建造的房屋

 

　　因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

 

　　五、没有房产证的房屋

 

　　没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

 

　　六、房子被查封

 

　　如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

 

　　七、房子有抵押

 

　　一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

 

　　一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

 

　　八、房龄较老被动迁的房屋

 

　　有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

 

　　九、共有产权人不知情

 

　　房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

 

　　十、房屋面积未达到入户标准的小户型

 

　　目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

 

　　由上文可见，上面这几类房子就算买了，也无法将户口挂靠。所以朋友们在买房的时候一定要注意房产安全。如果不知道自己能在哪个区买房，可以继续关注小编的分享，我们将实时为你们更新共有权房的资讯哦~