刚刚过去的五一小长假，恰好是天津楼市限购满月的日子，市场有了明显变化：开发商推盘节奏在加快，别墅及公寓的优惠幅度在增加；同时，二手房价格波动不大，且具有议价空间。天津积分落户咨询中心为您详细说明。

　　小长假开盘项目如何？

　　据房天下数据监控中心统计，刚刚过去的五一小长假，本市有5个项目入市，供应房源1448套，分别位于津南、静海、武清，包括洋房、高层和别墅产品，均价每平方米13000元到2万元不等。在武清区京津高速旁的某知名楼盘，市民李女士打算选购一套别墅：我是双街的，市里的房，北辰的房价太高，这边房价如果合适，可能比北辰要好一些。

　　4月末3个项目入市，都为老盘加推，分别位于西青、南开、宝坻，主推户型70平米到177平米不等。根据天津3月31号出台的楼市调控要求，新房备案价不得明显高于周边房价，因此这些项目售价与年初相比基本持平，有些大户型的别墅或公寓折扣后，甚至低于周边二手房价。西青区某项目5月计划加推超小户型别墅，销售经理王斌介绍说100到125平米的小别墅，纯小别墅，迷你墅，价格现在还没法说，在开盘前一周才能订别墅，现在也很合适，都是调控价。

　　新房、二手房有啥优惠？

　　据搜狐焦点数据中心统计，2017年5月天津预计22个项目开盘。其中市区盘占3个，产品为85-127平米高层，价格待定；环城盘占10个，包括高层、洋房和别墅，户型区间84-270平米；远郊方面，多为大户型洋房和别墅。在售项目中，共有79个楼盘有优惠，约占全市在售楼盘总量的16.73%，打折产品主要为别墅及公寓，优惠幅度在2个点左右。

　　新房供应增加，二手房也出现了溢价空间。海宝地产总经理曹海滨分析说：在新房定价限制等严厉政策下，6月本市新房供应放量，二手房价格会进一步回调，所以对刚需购房者来说，现在不失为入市的机会。近期二手房市场都受到了比较大的影响，房东主动下调报价，整体来讲比原来下降5%左右。